제주 서귀포시 안덕면 화순리에 위치한 산방산 어반아르떼는 오션뷰와 산방산 조망을 함께 살펴볼 수 있는 제주 세컨하우스형 공동주택입니다.
회사보유분 잔여세대 분양으로 소개되고 있으며, 분양 당시 4~5억대에서 파격 할인 조건으로 안내되는 만큼 실제 동·호수별 분양가와 계약 조건은 반드시 유선 확인이 필요합니다.
산방산 어반아르떼는 제주스러운 해안경관과 산방산 조망권을 갖춘 단지로, 세컨하우스나 제주 실거주를 고민하는 분들이 함께 비교해볼 만한 곳입니다.
다만 부동산 계약은 금액, 등기, 대출, 세금, 관리비, 실제 조망 여부에 따라 만족도가 달라질 수 있습니다. 따라서 글에 나온 조건만 보고 결정하기보다 공식 분양자료, 등기부등본, 건축물대장, 현장 상태, 금융 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
산방산 어반아르떼의 세컨하우스 관점, 오션뷰, 분양가 체크 포인트를 더 자세히 보려면 아래 관련 글을 함께 참고해보세요.
산방산 어반아르떼 핵심 요약
제주 서귀포시 안덕면 화순리
지하 1층~지상 4층, 6개동, 총 72세대
전용 84㎡대, 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방
오션뷰, 산방산 조망, 일부 테라스·복층 다락
산방산 어반아르떼는 제주 서귀포시 안덕면 화순리에 위치한 공동주택입니다. 지하 1층부터 지상 4층까지, 6개동 총 72세대로 구성되어 있으며, 제주 서남부의 자연환경과 조망을 중시하는 분들에게 관심을 받을 수 있는 단지입니다.
자료 기준으로 회사보유분 잔여세대 분양이 진행되는 것으로 소개되어 있으며, 어반아르떼 매매, 어반아르떼 전세, 어반아르떼 임대, 화순 어반아르떼 연세 등 다양한 목적의 문의가 있을 수 있습니다.
분양 당시 4~5억대의 분양가에서 파격적인 금액으로 안내되고 있어, 제주도 세컨하우스를 부담을 낮춰 검토하려는 분들에게 관심 포인트가 될 수 있습니다. 다만 실제 분양가와 계약 조건은 세대별로 달라질 수 있으므로 유선 문의 및 현장 확인이 필요합니다.
어반아르떼 건축개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 현장 위치 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 |
| 지역지구 | 자연녹지지역 |
| 용도 | 공동주택 |
| 규모 | 지하 1층~지상 4층 / 6개동 / 총 72세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전용면적 | 전용 84.88㎡ / 약 25.7평 |
| 사용면적 | 약 30.7평 / 지복층과 4층 복층 타입은 상이할 수 있음 |
| 구성 | 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 / 일부 테라스, 복층 다락 구성 |
| 옵션사항 | 시스템에어컨, 가스레인지 |
| 주차 | 총 84대 / 세대당 약 1.16대 / 세대당 1대 수준 |
| 준공일자 | 2019년 1월 / 자료상 2019년 1월 30일로도 기재 |
| 분양가 | 유선 문의 / 파격 할인 조건 확인 필요 |
산방산 어반아르떼는 2019년 건축 승인 및 준공 관련 정보가 함께 기재되어 있는 단지입니다. 이미 지어진 공동주택인 만큼, 계약 전에는 서류상 내용과 실제 현장 상태가 일치하는지 확인하는 과정이 중요합니다.
입지와 주변 환경
산방산 어반아르떼는 평화로와 일주서로를 통한 이동이 가능하며, 자료 기준 제주국제공항까지 차량 약 50분 거리로 소개됩니다.
주변에는 용머리해안, 송악산, 사계해안, 화순금모래해변이 인접해 있습니다. 또한 제주영어교육도시와 중문관광단지까지 차량 약 15분 거리로 소개되어, 제주 서남부 생활권과 관광 생활권을 함께 볼 수 있는 위치입니다.
특히 세계지질공원으로 알려진 용머리해안과 산방산 일대의 자연환경은 제주 세컨하우스 수요가 관심을 갖는 요소입니다. 다만 실제 거주 목적이라면 마트, 병원, 학교, 관공서, 대중교통, 야간 이동 동선까지 함께 체크해야 합니다.
- 제주국제공항 차량 약 50분 거리로 소개
- 제주영어교육도시와 중문관광단지 차량 약 15분 거리로 소개
- 용머리해안, 산방산, 송악산, 사계해안, 화순금모래해변 인접
- 세컨하우스 목적이라면 장기 부재 시 관리 방식 확인 필요
- 실거주 목적이라면 생활 편의시설과 교통 동선 확인 필요
어반아르떼 단지 전경과 조망 포인트
어반아르떼는 6개동, 총 72세대 규모의 저층 단지입니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있으며, 지하주차장을 포함해 총 84대의 주차공간을 확보한 것으로 소개됩니다.
세대에 따라 막힘없는 오션뷰 조망과 산방산 조망이 가능하다고 안내되어 있습니다. 다만 조망은 동, 층, 호수, 방향, 주변 건축물, 창 위치에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 실제 호실에서 확인하는 것이 좋습니다.
전 세대는 남향 위주 또는 남향·남서향·남동향으로 배치된 것으로 소개되어 채광과 통풍을 고려한 단지 배치를 기대할 수 있습니다. 동간거리 이격을 통해 세대 간 프라이버시도 고려했다는 점이 특징으로 언급됩니다.
어반아르떼 타입 정보
산방산 어반아르떼는 전 세대 84㎡대 단일 평형으로 소개됩니다. 전체 72세대 중 2층과 3층 단층 타입은 36세대로 구성되어 있으며, 4층 복층 타입은 18세대로 구성된 것으로 안내됩니다.
4층 복층 타입은 주거공간에 다락이라는 특별한 공간이 더해지는 구조입니다. 자료에서는 4.8m의 높은 천장고를 통해 개방감을 극대화한 세대로 소개하고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단층 타입 | 2층·3층 세대 중심 / 36세대 구성 |
| 4층 복층 타입 | 18세대 구성 / 복층 다락 / 높은 천장고와 개방감 |
| 공통 구성 | 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 |
| 특화 요소 | 테라스, 복층 다락, 와이드 창호, 조망 특화 세대 |
어반아르떼 4층 복층 인테리어
이번 내용에서는 4층 복층 세대를 중심으로 내부 구성을 살펴보겠습니다. 기본 구성은 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다락입니다.
현관
현관 전실 한쪽 벽면에는 신발장이 설치되어 있습니다. 현관을 기준으로 좌우 공간이 나뉘며, 한쪽은 주방과 거실, 안방이 배치되고 다른 한쪽은 방 1개와 공용욕실이 위치하는 구조로 소개됩니다.
이 구조는 두 명이 함께 거주하거나 세컨하우스로 사용할 때 동선을 나누기 좋은 편입니다. 다만 실제 사용감은 가구 배치, 수납량, 생활 패턴에 따라 달라질 수 있습니다.
거실 LIVING ROOM
거실은 산방산 조망과 개방감을 강조한 공간입니다. 4층 복층 타입의 경우 4.8m의 높은 박공천장과 8.2m 와이드 전면 창호 시공으로 거실과 주방에서 탁 트인 느낌을 받을 수 있도록 설계된 것으로 소개됩니다.
또한 내부는 웜그레이톤 벽지, 내추럴한 베이지 컬러 가구, 아트월 타일로 구성되어 있으며, 도어와 난간에는 블랙 컬러 포인트를 적용한 것으로 안내됩니다.
자료에는 전면 커튼월을 따라 4.2m × 8.2m 와이드 창호가 시공되어 개방감을 극대화했다는 내용도 포함되어 있습니다. 조망형 세대의 경우 거실에서 느껴지는 개방감이 중요한 체크 포인트가 될 수 있습니다.
주방 KITCHEN
주방은 거실과 연결되는 LDK 오픈 일체형 구조로 소개됩니다. 거실과 주방이 개방감 있게 연결되어 있어 생활 동선이 단순하고, 조망형 창호와 함께 넓어 보이는 느낌을 줄 수 있습니다.
거실 맞은편으로는 2개의 방과 공용욕실이 자리하고 있어 가족 구성이나 방문객 이용에 따라 공간을 나누어 쓰기 좋게 설계된 것으로 보입니다.
마스터룸 MASTER BED ROOM
마스터룸은 침실, 드레스룸, 전용욕실을 갖춘 구조입니다. 거실과는 반투명 슬라이딩 도어가 설치되어 있어 침실에서도 답답함을 줄이고 개방감을 확보할 수 있도록 설계된 것으로 소개됩니다.
드레스룸과 전용욕실이 있는 공간은 중앙에 세면대와 파우더 공간이 배치되어 있습니다. 일반적인 욕실 구조와는 다르게 설계된 점이 특징이며, 수전 및 도기는 아메리칸스탠다드 제품이 설치된 것으로 안내됩니다.
안방 안쪽에는 드레스룸과 파우더룸, 샤워부스와 화장실이 분리된 형태로 소개됩니다. 환기와 채광을 위해 큰 창이 설치되었다는 점도 확인 포인트입니다.
작은방 BED ROOM 2
첫 번째 방 또는 작은방에는 붙박이장과 큰 창이 설치된 것으로 소개됩니다. 수납이 넉넉하고 창이 커서 답답함을 줄일 수 있는 구조입니다.
공용욕실이 바로 옆에 위치해 있어 가족 구성원이나 손님이 이용하기 편한 동선으로 볼 수 있습니다.
공용욕실 BATH ROOM
공용욕실은 작은방 인근에 배치되어 있으며, 자료상 샤워부스가 설치된 것으로 소개됩니다. 실제 계약 전에는 욕실 환기, 배수, 수압, 타일 상태, 실리콘 마감 상태까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
복층 다락
복층 다락은 산방산 어반아르떼 4층 복층 타입의 중요한 특징입니다. 자료에는 전용면적 약 17.24평, 약 17평 규모의 넓은 다락으로 소개되어 있습니다.
다락의 천장고는 약 2m로 안내되어 성인이 생활하기에도 불편함을 줄인 구조로 설명됩니다. 환기창이 설치되어 있으며, 침실이 부족할 경우 매트리스를 두거나 추가 수납공간으로 활용하는 방식도 고려할 수 있습니다.
다만 다락은 실제 사용 가능 범위, 냉난방 효율, 계단 안전성, 관리비, 습기 관리까지 함께 확인해야 합니다. 특히 제주 지역은 습도 관리가 중요할 수 있어 환기와 단열 상태를 직접 보는 것이 좋습니다.
주차장
산방산 어반아르떼는 지상과 지하주차장에 총 84대의 주차가 가능한 것으로 소개됩니다. 세대당 약 1.16대 수준으로 안내되며, 실제 주차 편의성은 차량 크기, 주차장 동선, 방문객 주차 가능 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
제주 세컨하우스로 볼 때 장점과 확인할 점
산방산 어반아르떼는 제주 오션뷰와 산방산 조망을 함께 살펴볼 수 있다는 점에서 세컨하우스 목적의 관심을 받을 수 있습니다. 특히 서귀포시 안덕면 화순리 일대의 자연환경을 선호한다면 입지 자체가 매력적으로 느껴질 수 있습니다.
하지만 세컨하우스는 자주 거주하지 않는 기간이 생길 수 있습니다. 따라서 분양가만 보는 것이 아니라 관리비, 장기 부재 시 관리, 환기, 습기, 보안, 임대 가능성, 세금까지 같이 계산해야 합니다.
산방산 어반아르떼의 기존 정리 글을 함께 보면 단지 개요, 입지, 즉시 입주 조건을 비교하는 데 도움이 될 수 있습니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 사항
이미 준공된 주택은 실제 내부를 확인할 수 있다는 장점이 있지만, 그만큼 현재 상태를 꼼꼼히 봐야 합니다. 특히 산방산 어반아르떼처럼 조망과 복층 구조가 강조되는 상품은 호실별 차이가 클 수 있습니다.
| 확인 항목 | 체크 내용 |
|---|---|
| 분양가 | 호실별 실제 분양가, 할인 조건, 계약금·잔금 일정 확인 |
| 조망 | 오션뷰, 산방산 조망이 실제 해당 호실에서 가능한지 확인 |
| 옵션 | 시스템에어컨, 가스레인지 등 포함 범위와 상태 확인 |
| 대출 | 개인 신용, 소득, DSR, 보유 주택 수에 따른 가능 여부 확인 |
| 등기 | 등기부등본상 권리관계, 근저당, 소유권 이전 조건 확인 |
| 건축물대장 | 용도, 면적, 위반건축물 여부, 실제 구조 확인 |
| 관리비 | 공용관리비, 장기수선 관련 비용, 세컨하우스 부재 시 관리 방식 확인 |
| 세금 | 취득세, 재산세, 주택 수 포함 여부, 개인·법인 취득 조건 확인 |
위 내용은 기본적인 확인 항목이며, 실제 계약 조건은 분양사무실, 공식 분양자료, 등기부등본, 건축물대장, 금융기관 상담 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
분양 광고 문구만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다. 조망, 옵션, 타입, 분양가, 입주 가능 여부는 동·호수와 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 가능 여부는 개인 신용, 소득, DSR, 보유 주택, 금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 세금 역시 개인·법인 여부, 주택 수, 공시가격, 지역 조건에 따라 달라질 수 있으므로 세무 상담을 권장합니다.
계약금 납부 전에는 계약서, 특약, 해제 조건, 등기 상태, 건축물대장, 하자 보수 기준을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
산방산 어반아르떼를 단순 분양가가 아니라 세컨하우스와 실거주 관점에서 비교하고 싶다면 아래 관련 글도 함께 확인해보세요.
현장 방문 전 준비하면 좋은 질문
- 현재 남아 있는 동·호수는 어디인가요?
- 실제 분양가는 2억대 중반부터인지, 호실별 차이는 얼마인가요?
- 해당 호실에서 오션뷰와 산방산 조망이 실제로 가능한가요?
- 즉시 입주 가능 여부와 잔금 일정은 어떻게 되나요?
- 시스템에어컨, 가스레인지 등 옵션은 분양가에 포함인가요?
- 복층 다락의 실제 활용도와 냉난방 효율은 어떤가요?
- 관리비 예상 범위와 공용관리 항목은 어떻게 되나요?
- 등기부등본과 건축물대장상 특이사항은 없나요?
- 하자 보수 기준과 인수인계 방식은 어떻게 되나요?
- 세컨하우스로 비워둘 경우 관리 방식은 어떻게 해야 하나요?
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 산방산 어반아르떼는 어떤 단지인가요?
산방산 어반아르떼는 제주 서귀포시 안덕면 화순리에 위치한 공동주택입니다. 지하 1층~지상 4층, 6개동, 총 72세대 규모로 소개되며 전용 84㎡대 단일 평형 중심의 단지입니다.
Q2. 산방산 어반아르떼는 세컨하우스로 적합한가요?
오션뷰와 산방산 조망, 제주 서남부 자연환경을 중요하게 보는 분이라면 세컨하우스 관점에서 검토할 수 있습니다. 다만 관리비, 장기 부재 관리, 습기, 보안, 세금까지 함께 확인해야 합니다.
Q3. 즉시 입주가 가능한가요?
자료상 즉시 입주 가능 단지로 소개됩니다. 다만 실제 입주 가능일, 잔금 일정, 등기 이전 가능 시점은 계약 조건과 호실별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 유선 확인이 필요합니다.
Q4. 4층 복층 타입의 특징은 무엇인가요?
4층 복층 타입은 4.8m의 높은 박공천장, 와이드 전면 창호, 복층 다락 구조가 특징으로 소개됩니다. 다락은 약 17평 규모와 2m 천장고로 안내되지만, 실제 활용도는 현장 확인이 필요합니다.
Q5. 분양가 외에 어떤 비용을 봐야 하나요?
취득세, 등기 비용, 법무 비용, 관리비, 대출 이자, 이사비, 옵션 추가 비용 등을 함께 계산해야 합니다. 특히 세컨하우스 목적이라면 관리비와 유지비를 현실적으로 보는 것이 좋습니다.
Q6. 조망은 모든 세대가 동일한가요?
조망은 동, 층, 호수, 방향에 따라 달라질 수 있습니다. 오션뷰나 산방산 조망 가능 여부는 반드시 실제 호실에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
Q7. 대출 가능 여부는 어떻게 확인해야 하나요?
대출은 개인 신용, 소득, DSR, 보유 주택 수, 금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 금융기관 상담을 먼저 받아보는 것이 안전합니다.
Q8. 계약 전 어떤 서류를 확인해야 하나요?
등기부등본, 건축물대장, 분양계약서, 특약사항, 옵션 내역, 하자 보수 기준, 관리비 관련 자료를 확인하는 것이 좋습니다.
공식 확인 경로
부동산 정보 안전 문구
이 글은 일반적인 부동산·분양정보 제공을 목적으로 작성되었습니다.
분양가, 타입, 옵션, 조망, 입주 가능 여부, 계약 조건은 시점과 호실에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글만으로 계약 여부를 결정하지 마세요.
계약 전 공식 분양자료, 등기부등본, 건축물대장, 대출 가능 여부, 세금 조건을 직접 확인하는 것이 좋으며, 대출·세금·법률·등기 관련 판단은 금융기관, 세무사, 법무사, 공인중개사 등 전문가 상담을 권장합니다.